Rénovation de maison

En confiant la gestion du bien immobilier en location à des professionnels, le propriétaire souhaite se décharger de tous les soucis administratifs et financier, techniques et juridique y afférents. En l’occurrence, il est important, voire même primordial, de connaître les véritables obligations du mandataire pendant le mandat de gestion locative qui lui a été attribué.

Vous disposez d'un bien à la location et vous souhaitez le mettre en gérance ? Choisissez la gestion locative et bénéficiez de conseils d'experts. Grâce au Tibimmordc agence spécialisée, vous serez parfaitement accompagnés.

Faire appel à des professionnels

Que ce soit dans le cadre de la location ou de la vente d’un logement, les professionnels de l’immobilier peuvent accompagner les propriétaires, notamment lors de la mise sur le marché de leur bien. En effet, les agences immobilières qui proposent un service de gestion locative aident les propriétaires à fixer le montant de leurs loyers selon les indices de référence en vigueur, mais aussi à optimiser la location afin que celle-ci soit rentable. Si un propriétaire souhaite déléguer la gestion d’un ensemble de logements, de bureaux ou de commerces, il doit s’adresser à un administrateur de biens chez Tibimmordc. Dans ce cas, c’est grâce à un bail commercial que la responsabilité est transférée.  

Des conseils avisés d’experts

Après la visite du bien qui sera mis à la location, l’agence propose son expertise. Elle conseille sur le montant du loyer en tenant compte du marché local, de l’offre et de la demande. Il est donc primordial de privilégier les agences immobilières locales. Celles-ci peuvent, si besoin, proposer un nouvel aménagement ou des travaux divers. Si c’est le cas, l’investissement sera récompensé par un loyer ou un prix de vente plus élevé.

Les propriétaires profitent également des conseils sur la fiscalité. Ils prennent connaissance des avantages fiscaux liés à la location d’un logement meublé ou immobilier. Les questions autour de l’assurance ou du calcul des charges peuvent aussi être traitées par l’agence immobilière.

Les biens immobiliers visés sont le terrain, le bâtiment, la maison, l’appartement, le flat, l’hôtel, l’hébergement, monument ou toute construction inhérente au sol, afin de rendre le propriétaire ou le bailleur très à l’aise.        

En proposant aux propriétaires des contrats de gestion locative, appelée aussi gestion privative ou encore gestion de biens. Nous avons évoqué, les services couverts par un mandat de mise en location (fixation du loyer, rédaction du bail, recherche du locataire, annonces, état des lieux, signature du contrat, etc.). Nous nous limitons, ici, aux prestations que comporte le mandat de gestion locative au sens strict. Elles sont, en gros, de trois ordres : administratif et financier, technique et juridique. 

• Administratif et financier : le « gestionnaire » prend en charge la surveillance de la caution, l’encaissement des loyers, l’envoi éventuel de rappels, application des indexations, vérification du bon usage du bien par le locataire (visite tous les six mois ou une fois par an), relations avec le syndic (avec vérification des décomptes), surveillance de l’entretien courant incombant au locataire, indication des travaux éventuels incombant au propriétaire, assurances et contrats d’entretien à charge du locataire, rédaction et expédition des préavis, état des lieux de sortie. Tout ceci implique, dans le chef du gestionnaire, l’envoi régulier au propriétaire de rapports et de décomptes financiers. En principe d’ailleurs, le gestionnaire ouvre un compte bancaire spécialement affecté à l’encaissement des recettes et au paiement des dépenses qui concernent la gestion du bien. À noter que, dans cet esprit, le gestionnaire est l’unique interlocuteur du locataire, lequel n’aura donc pas à déranger le propriétaire si la sonnette ne fonctionne plus ou si la chasse d’eau du WC fuit. 

• Technique : contrôle des équipements (sanitaire, chauffage, cuisine, etc.), surveillance des travaux d’entretien et de réparation incombant soit au locataire soit au propriétaire, avec le cas échéant, choix des corps de métier spécialisés. En cas d’urgence, le gestionnaire est habilité à prendre les mesures conservatoires qu’il estime nécessaire. 

• Juridique : procédure de conciliation éventuelle avec le locataire, modifications à apporter, le cas échéant, au contrat de bail, choix d’un avocat, représentation en justice (il faut un mandat spécial), représentation à l’assemblée générale des copropriétaires, déclaration des sinistres à l’assurance, assistance aux sinistres, etc. Certaines agences proposent également une assurance « loyers impayés » couvrant les risques d’impayés et prenant en charge les frais d’avocat. 

• Coût : Le mandat de gestion locative fait l’objet d’un contrat écrit, à durée déterminée généralement d’un an mais avec possibilité de rupture moyennant préavis. Une des clauses importantes de ce contrat porte, sur la rémunération du gestionnaire. Combien ? Elle représente en général de 5 à 10 % du loyer (hors charge), en fonction de la hauteur du loyer et du nombre de logements dont la gestion est confiée à l’agence. Mais des suppléments peuvent être réclamés pour des prestations spéciales demandées par le propriétaire.

Dès l’acceptation de cette offre, un contrat de mandat sera indispensable pour traiter toutes les questions de fond.